所以，在香河搞旅游产业，是非常有前途的。
王伯才的“明清小镇”位于运河旁。地理位置优越。一年接待游客带来的产值约8400余万。税前利润2530余万元。净利润1171。8万元。
这个财务报表，在旅游业的公司中就是个弟弟。如旅游行业的头部企业：黄山旅游，其对外公布的财务报表中，2015年的营业收入达到2。7亿。
但对于一家位于香河的旅游企业而言，这个数据算很不错的。一年利税千万，都是被政府当做“金娃娃”的存在。
王伯才选择扩建小镇二期工程，主要是搞商业地产开发。资金链很吃紧。同时，又和当地居民产生一些法律纠纷。种种事情加在一起，搞的他很狼狈，到处寻找资金。
井高坐在木椅中，喝口温茶，无视王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王总，我借一千万给你用六个月吧。利息按民间借贷的规矩走。”
他昨晚听赵教授一席话，顿时对旅游行业的兴趣大减。他接触旅游行业的初衷：只是想着日后可能会披个旅游开发的马甲，实际搞农庄自己住、玩。
他现在最感兴趣的是能扩大他社会影响力、提升社会地位的劳动力密集型的产业。
但是既然答应过来谈谈，他不介意拆借一笔资金给王伯才，算是赚一笔快钱。同时，也是拓展下“商业圈”。
王伯才有点呲牙，借着喝茶掩饰那淡淡的忧伤啊。
民间的资金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。折合年利率是12%—36%。2016年央行公布的贷款基准利率一年期是4。35%。
由此可见资金成本之大。
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他真要这样拆借资金，何必专门来一趟京城找井高？
两个点。第一，一千万太少。他至少需要两千万。第二，这资金成本太高。
王伯才沉吟了一会，身体微微前倾，诚恳的道：“井总，民间借贷的利率太高啊。我向你融资三千万，出售公司15%的股份给你，怎么样？”
他一年的纯利润率也就13%左右。光资金成本就要吞走2个点，他如何甘心？
井高就笑起来，小口喝着温茶。老话说：无商不奸，果不其然。
王伯才的旅游公司估值两个亿，你敢信？
想屁吃呢。
见井高似乎不为所动，王伯才心中焦急，劝说道：“井总，等我年底把楼盘建的差不多开始预售，公司的价值会急剧增加，最少价值5个亿。”
井高对商业谈判并不在行。但他手握资金，相当于是“甲方爸爸”，心态放松。很多事情反而看的很清楚。
井高摆摆手，挑明道：“王总，你要真有心让我融资入股，事情不是这么办的。肯定是要进行第三方财务审计，才能得出一个相对合理的估值。
另外，我要投资你的公司，起码要去香河实地看看。怎么都没有开口就投三千万的道理，你说是吧？
我的想法是这样。两个选择。第一，我拆借一千万给你，年利率8%，魏总的面子我要给。
第二，我拿出三千万入股你的公司。考察、估值后，资金我会分批投进去。等房子、商铺卖出去后，你按照届时公司的估值回购这些股份。
同时，我们签署一个溢价回购条款。回购价格最低不得低于现在价格的12%。”