一年一度的九龙仓集团财报大会，记者们并没有见到董事局主席林志超，顿时明白一件事——林瑞海已经真正掌权九龙仓集团。
早在两三年前，林志超就有对媒体讲过，自己要以半退休的方式，逐渐减少自己的工作；半退休，不是退休，他依旧会关注企业的发展，如果有错误的决策，他会出面制止。
主席台上，林瑞海坐在中间，他旁边是负责财技的副总裁徐嘉慎，以及负责地产开发管理的副总裁高成林。而整个九龙仓的团队，目前仅剩下三分之一的外籍高层。
这并不是林氏家族卸磨杀驴，而是原来的英籍高层都顺利退休，亦或者自己提出了离职；只不过，在新的管理层上，九龙仓集团开始聘用华裔高层。
原因很简单，九龙仓集团被定为亚洲商业地产发展，所以无需招聘外籍管理层。
发布会开始，由副总裁徐嘉慎做了‘年度财报’，由高成林做了‘项目汇报’。
年度财报方面：九龙仓集团表现得‘中规中矩’，利润15。8亿港币，对于总资产300亿港币来说，算是一般般；但考虑到‘时代广场’已经准备开始招商招租，以及东南亚项目才刚刚投资，这就可以理解了。
项目汇报：九龙仓集团表现得‘非常惊人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商业地产进展，还是新加坡的投资账面回报，都已经让记者们折服林瑞海的商业本领。
高成立后面补充道：“我们在东南亚的投资，进入一个成长期，实际上已经产生很不错的账面盈利。例如百丽宫大厦，我们以2。4亿坡币购得，由于我们又收购了拥有百丽宫大厦后段地皮的银禧公司，所以两个物业合并之后，价格已经值6亿坡币。仅仅是这个单项，我们就已经获利3亿坡币”
记者们顿时惊讶不已，没想到林瑞海如此厉害。
接下来，进入提问阶段。
以往，林志超当然是绝对主角，如今大家则纷纷将‘喜爱’转移到林瑞海身上。
“林瑞海先生，这次林生没有来参加年度财报大会，是不是您已经正式接过九龙仓集团的大权，完成了交班？”
林瑞海立即认真的说道：“董事长现在比以前更加的繁忙，他经常去内地、海外进行商业考察，将更多的精力花在研究‘发展趋势’上，所以将工作委托给我们这些年轻人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向变了。谢谢！”
林志超的几个子女，一直否定交班，也不喜欢记者谈‘交班’。
相反，林志超总是喜欢在记者面前谈‘打算逐渐退休、享受生活’。
父子口径大不相同，导致记者们精神错乱。
但可以肯定的是，林氏家族已经是明确进入‘第二代管理’，特征便是‘林氏五子’已经分别担任集团公司的副主席兼总裁。
总裁是实职管理者，所以这就是林氏家族‘交班’的信号。
记者：“林瑞海先生，东南亚的投资项目是你的意思，还是林志超先生的意思？”
林瑞海：“董事长讲过，东南亚是世界新的经济体，拥有增长的前景，所以我们就制定了投资东南亚的发展策略。至于项目上，董事长没有干预！”
大家明白了！
林志超现在就是‘研究员’，给予公司大方针发展方向，再由几个儿子去具体实施。
林瑞海来到新加坡，通过预约的方式，来到陶欣伯的办公室。
这是一间明显的华人办公室，整体是红木办公家具，挂着字画装饰；而已经70多岁的陶欣伯，已经是要退休的人，很明显的暮年。
事实上，新加坡置地的情况，很多人都知晓，同时也有不少人打过主意。