未来工业园区的经营模式，主要是吸引企业入驻，然后收取租金和管理费用。
但是，我们是宁缺毋滥，不要一些杂七杂八，跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。
引进的企业，主要都是消费电子、半导体，以及文化创意方面的公司……”
钟健笑道：
“先期主要是将我们自己新投产的工厂，逐渐转移到工业园区。另外，我们上下游的合作厂商，至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进园区，所以园区根本不愁拉不到客户！”
这就是维创电子集团在背后撑腰，使得工业园区筹建，就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像ZSJ办的SK工业园区，由于其是母公司是航运企业，其规模和影响力不足，也没有主导一个产业链，所以，SK工业区前期还是人气不足。
刘伟正说道：
“对了，工业园区虽然主要目标是引进工厂，但是配套的住宅、商业街道和写字楼之类的，也要适量建一些。
没有这些配套设施，是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外，引进了服务行业和写字楼招租，也扩大了营收来源。
先期，我会让维创电子公司投资5个亿，启动园区的基建和部分设施的建设。
我希望，5个亿投资用完之后，园区的现金流就可以转正，能够自我造血供应园区的持续开发和维护！”
对10PFGL的TD进行开发，这绝对不是一笔小的开支。
买下土地仅需3个亿，但是，将整片土地开发完善和成熟，保守估计需要30~50亿元的预算。
好在，并非是一口气开发完成，而是逐步的开发，预计需要花10年以上的时间，整个园区的规划才能彻底完成。
所以，这里就可以跟SK工业区一样，一边招商引资，一边把赚到的利润投入到后续开发。
钟健打包票说道：
“放心吧！据我预算，现在动工，今年下半年争取最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。
下半年就可以引进一批企业，今年应该就能产生两三千万元的租金收入，明年应该有希望破亿收入。”
能这么打包票，也是因为钟健已经做好的规划，下半年先让新显电子公司入驻园区，这两三千万元的租金，是可以保证的。
随着新显电子的入驻之后，今后就可以让上下游的零部件企业，逐步的把生产转移到园区内，保守估计，可以吸引数百家工厂入驻，随着大量的工厂和人的涌入，租金也势必会飞速增长。
1982年2月27日，刘家父子回到香江，出席了维创电子公司新游戏产品发布会。
一回到香江，就被一批记者拦截。