“别说我没提醒你，这回老城改造可是千亿级起步的规模，永青头号的项目！你不是和陆白屿关系还行吗，陆运集团最近在那儿要建物流城和集运中心。你啊，别光买房子了，反正迟早都得拆，多少跟着走点项目喝点汤，手上没个九位数就想养老，你准备以后喝西北风啊？”
没人理解为什么姜汀州会在这时候离开，哪怕是只有几面之缘的李总李续，他觉得这正是大有可为的时候。
永青老市场周围一带要大改造这件事姜汀州一个重生的当然清楚，但是他更清楚，这场拆迁改造还没到偏一些的观音山脚下就快黄了。
这几年盛行老城区改造，号称旧城散发新活力，淘汰一些落后产能，各地有许多成功的案例，所以永青这里也准备弄，这不算是什么秘密，连普通民众都听到风声了。
老城区那边有许多值得改造的旧地方，新修了公路和高铁站，旁边还连着很多待开发的新地块，看着确实是个欣欣向荣的好项目。
但永青“腾笼换鸟”的计划却没有大家想象的那么顺利。
先是一些地方的改造不如预期，接着是拆迁不顺，部分居民对补偿方案不满意，几个开发一直在闹，硬是拖了一两年年才动工。
等到总算正式动工的时候，偏偏正撞上经济下行期，几家拿了项目的地产公司受到房市泡沫破裂的影响，都面临资金断裂的风险，整个改造的步子又迈得有些大，许多预想的效果没有实现。
在这许多负面因素的影响之下，老市场的集散效应不仅没有因为改造而扩大，反而被拆成七零八碎，城建的整体面貌有所改善，但人却少了。
大家受不了这老城区四处施工的样子，把一些熟悉的老地方拆了却没有建起新的来，有些倒是建起来了，却千篇一律的，没有什么人气，那些本来计划投项目的企业就更不愿意过来了。
姜汀州对此是十分了解的。
因为老城区那边的曾经是著名的食品工业聚集地，领先全国、辐射全球，他接手姜氏的时候，曾经因为区位优势，计划在老城区选址建厂，但实际考察之后发现这里已经不太行了，便换了地方。
他车祸死的时候，这块棘手的地方都没有改成功，有一些烂尾楼摆在那里，显得非常尴尬，只有拆剩下一小半的老市场还算是有些残存的人气，新建的企业没有起来，曾经的出名的食品工业陆续搬走，更不如以前。
陆运集团投资的物流城倒是建起来了，但同样受影响，原来规划的智慧集散中心也硬是换了地方，及时止损。
之后几年永青又在其他地方规划了新的开发区，那边就顺利多了，老城区改造这边就熄了火，再没有人提了。
观音山这边原来据说是要拆迁改造成半山别墅区的，但是项目尚未开始，开发商就已经放弃了。
显而易见，这不是一项成功的项目。
老城区改造初衷是好的，陆运集团的带领之下，也吸引来了诸多投资商，但陆氏看情况不对，还有余力壮士断腕及时止损，其他人却没有这个本事。
有时看似天时地利人和，但总有意外发生，最终造成的结果，姜汀州全都看在眼里。
和他自己一样，努力到头一场空罢了。
姜汀州知道未来发生的事情，所以他对这些话不放在心上，反问了一句：“您是投那边的改造项目了吧？”
“没多少，”李总摆了摆手，“就二三十个亿，还没定具体项目，和陆家那老大哥可没办法比哦。”
“李总，我觉得投资这件事，谨慎一点吧，”姜汀州道，“陆家的决定未必都是对的。”
李总是个性格不错的人，在生意场上也算厚道人，他没有陆家血厚，姜汀州好心提醒，但对方显然没有听进去，反倒笑眯眯地劝姜汀州：“行了，现在可不是谨慎的时候。我给的offer长期有效，你要是想清楚了，再找我就是。”
姜汀州仍然拒绝，李续也没有多说。