老头也没有想到江淼会如此痛快，顿时也没有了扯东扯西的想法，开始解释了农场的情况：“这房子的土地是农业用地，不过我和村里面的关系比较好，已经在十几年前转为了宅基地。”

老头停歇了一下，微微喘着气，过了一会继续说道：“两个铁皮屋则没有转为宅基地，只能作为农业设施使用，不能再建设房子。”

听到这个情况，江淼思考了一下：“宅基地的地契能不能去当地村委会确认？”

“可以。”老头可能知道江淼心存疑虑。

其实这不怪江淼如此谨慎，因为很多农村地区的宅基地买卖，都是不太合法的民间交易，这导致这个市场非常混乱。

在汕美老家那边，他就听说过不少和宅基地买卖有关的事情，很多不熟悉当地农村情况的城市人，跑来农村购买宅基地，被一些黑中阶暗箱操作，买了一些伪造的宅基地地契，或者出现一地多卖，或者宅基地有其他村民的果树和简易房、坟墓之类的情况。

遇到这种情况，就算是去告中介，也是很难调查取证。

因此如果想购买农村的宅基地，最好去当地村委会开相关的证明，然后在当地的公告栏公告一段时间，同时派人去清理那一块地，但不要马上付全款。

一般情况下，你只要去清理那一块地，如果真的有问题，相关的利益方很快就会跳出来。

这个时候，你就马上让中介和卖方去处理，如果对方处理不了，你就别心存幻想了，马上直接要求退款。

毕竟连中介和卖方这种地头蛇都处理不了，你这个外地人大概率更处理不了，这种宅基地肯定涉及到很多问题，以及本地村民的矛盾纠纷。

也就是说，一两千块钱的前期试探成本，是必须投入的。

而不是看着中介拿着宅基地地契，指着一块地，就认为没有问题，然后就脑子一热买下来。

农村的土地很多时候，看着就一片杂草丛生的荒地，说不定地下埋着几个大咸菜罐。

江淼要求去当地村委会开证明，就是为了以防万一，他知道老头没有说谎，但不代表对方的宅基地地契是真的。

毕竟根据郑思文介绍，老头并不是当地人，而是椰城城里的居民。

聊了一会。

商英泽也烧好了水，冲了一壶茶出来。

接下来双方谈了一个多小时，最终将整体转让价格定在了600万，而承包年租是给村委会那边的，通常是一年一付。

谈好了价格，江淼没有马上签合同，而是让商英泽带着几人去观察后山的榴莲树。

毕竟这些榴莲树才是江淼购买这个农场的根本原因。

榴莲都种在半山腰上，树下长满了杂草。

江淼仔细观察着每一棵榴莲树。

结果还比较理想，至少对方没有说谎，这些榴莲树的品种、树龄都对得上，就是种植技术比较一般。

一大半的榴莲树上，已经挂着果了，但是果子偏小，而且数量比较少。

国内由于气候的原因，榴莲一般要到八月份，果子才会陆陆续续达到接近成熟的状态。

也就是说，现在是六月中旬，这些榴莲树的果子距离成熟，只剩下一个半月左右，果型大小已经膨大不了多少了。

而眼前这些金枕榴莲，果子大小只有一个巴掌大，很多树上只有几个果子。

一般来讲，根据肥料、管理、种植密度、气候，单棵榴莲树结果量大概在50～100个左右，普遍在75个左右。