相较于原来的佃农，因为地主不能加租，不能改租，故而永佃农的地位大大提高。

不少地方的农民，都曾为争取永佃权而斗争。

此外，永佃田制度还促进了土地的流转和规模化经营，提高了农业生产效率。

毫不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。

然而，凡事物极必反。

封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。

永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。

为什么呢？

原因自然是朝廷的赋税制度了。

官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。

于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。

他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。

即在将田地转让出去的时候，先签订契约。

仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。

并且约定好田租，永远不能加租。

如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。

通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。

得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。

反正是白送的好处，不要白不要。

双方可谓是一拍即合。

因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。

试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。

因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。

谁还敢随便转呢？

好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。

然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少的田租呢？

永佃制的保护也终究是有限。

特别是经历了几十年上百年，经历了几代人之后。