女子说：“我在这里等待了很久，就是为了找到一个能够替我报仇的人。我被一个道士所害，他把我的魂魄困在了这个书院里，让我无法轮回。”
书生听了女子的话，感到非常同情，他决定帮助这个女子，为她报仇。
于是，他问女子：“你需要我怎么做？”
女子说：“你只需要在这个书院里住一晚，然后在半夜的时候，走到书院的后院，那里有一棵枯树。你只需要用你的鲜血涂抹在枯柳树上，就可以让我的魂魄得到解脱。”
他听了女子的话，感到非常害怕，又不忍心看着这个女子继续被困在书院里，就决定按照女子的话去做。
半夜的时分，他来到了书院的后院，那里果然有一棵枯柳树，他用自己的鲜血涂抹在枯树上，然后转身离开了。
回到书院的时候，发现那个女子已经不见了，他感到非常奇怪，但是又不敢多问。
第二天早上，书生离开了书院，回到了自己的家中。
他把这件事情告诉了家人，但是家人都不相信他的话，他们认为他是在做梦，或者是被鬼迷惑了。
几天后，书生得了重病，人消瘦了下来，眼看就不行了，家里人特别着急，到处求医问药，却得到无法救治的答复。
恰好，有个老道路过，这是洞玄观第十七代观主。
听了书生的故事，观主勃然大怒，他知道事情的原委，一念仁慈，却差点害了别人的性命。
原来是那柳树成精，幻化成女子迷惑书院书生，导致书院逐渐荒废。
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书院主曾请老道过来，他发现端倪，大战一场，毁掉柳树生机，便要灭了树精。
树精变成柔弱女子，苦苦哀求，修行不易，保证以后再也不敢勾引书生。
道长于心不忍，便让树精发下重誓，如果再危害人，定会遭到天罚，才肯放了它一马。
谁曾想到，二十年后，树精又蠢蠢欲动，这次更是使用幻术勾引书生，让其把精血涂在柳树表面，便于柳树精吸取，眼看书生就要命丧黄泉。
于是，老道再次来到书院，引天雷狂劈柳树，让柳树精在天罚中丧生，这就是背叛当年誓言的后果，书院因此也被焚烧一空。
老道拿着树精精华作为药引子，给书生治了病，他才得以痊愈。
后来，书生高中榜眼，闻名于世，在历史上留下“革新”之美誉。
洪玄七好信，特意查了下宋朝考中榜眼又出名的，有三位，分别是张先、王安石与苏轼，但要说到有“革新”美誉的榜眼，好像只有王安石变法了。
灵异笔记中还记载了许多形形色色的鬼怪，鬼指的是人死后的执念与阴气形成的一种形式，怪则多半是非人灵体，比如动物修成妖怪，植物属于精怪。
不同的灵体形式，有不同的特点，解决方法倒是差不多，洞玄观就是暴力对待，撸胳膊网袖子，上去一顿砍砍砍。
书中更记载了观主们收服很多妖精的故事，其中最为神奇的就是二十四代观主，他年少时收养了一只狐妖，狐妖跟随他一起修炼，最终修出九尾。
每隔四代观主就有一场大灾难，二十四代观主借助九尾狐妖的威能，成功化解那场灾难。
每隔四代一共出现了十一位观主，其中五人身消道亡，死于非命，三位终身残疾，还有两位却能安然度过劫难，其中就包括这位二十四代观主。