而且霍应東跑船的船东几乎都是来自欧美国家，不会讲白话与国语，既懂得英语、又懂得白话与国语的霍应東，自然而然也就成为了这些欧美船东的买办。
在1来2去之下，霍应東做生意的底本有了、人脉有了、经验有了，不发达都不行啦！
或许许多人1想到霍应東就是其人首创了“楼花制度”，但却很容易忽略了当年霍应東之所以要提出“楼花制度”，是因为港岛的楼市几乎是依靠那些手握巨额流动现金的大财主以及地产商联合推高的，根本没有没有多少普通人能够参与进去！
在5十年初期的港岛地区，地产行业还是非常高大上的——持有大量地皮和建筑物业的，不是港府当局、就是大资本家！
说句难听的话，在5十年代初期的港岛，又有哪个星斗市民，可以面不改色地拿出买下1整栋或者租下1整层楼的巨款资金呢？
几乎是没有啊！
因此霍应東当年首创“楼花”，主要目的是为了让普通的港岛市民也能当上拥有自己物业的主人，从而解决港岛地区楼房供应不足的问题。
“楼花制度”之所以在未来臭名昭著，是因为有些地产商把“楼花”玩坏了，这就好比官府出台了1项新政策，落到实处，总有执行效果不1致的现象出现，就是因为执行人的能力、品德或者说是对新政策的理解层次等各方面都不同！
上有政策、下有对策！
这1句俗语放在官府身上合适、放在商界也同样合适！
而且每个时代都有时代的局限性，沈万福1直非常厌恶用后来人的眼光去批判以前的人与事——秦始皇被某些腐儒污蔑了两千多年，结果等到1些记载了秦朝真实历史的文物1出土，普罗大众这才发现，原来秦始皇的“功”与“过”是不能混为1谈的！
再者说了，即使霍应東不提出“楼花”的经营手法，难道就没有其它地产商想得到吗？
“沈大少，我～～”
“霍生，您总是喊我‘沈大少’，别人会以为我是什么不学无术的纨绔子弟呢！”
“呃呃呃……沈生，真是不好意思，那我们互相称呼名字好了！”
“好呀！”
沈万福是不介意与霍应東正式结交为朋友的，而霍应東对于沈万福能够接受自己的“占便宜”，心中更是充满感激，只因他很清楚现在的自己与沈万福之间的身份层级相差太多了！
然而沈万福跟自己初次见面，并没有摆出1副高高在上的姿态，始终是以接待同龄人朋友的态度来接待他，这让霍应東觉着自己这1次贸然来沈家拜访的豪赌，是成功了的！
没有任何1个人喜欢被他人以高高在上的姿态俯视着，这样未免过于不尊重了！
“万福，我第1次上门拜访只带了1些水果，真是有些不好意思！”
“呵呵～～”
“老霍你也是不用拘束，况且水果富含多种营养因子，也是1份好礼物呀！”
“嘿嘿～～”
说起首次来沈家登门拜访，结果只带了1些微不足道的水果，这让霍应東多多少少都是有些惭愧和尴尬，然而沈万福却是不在意这些虚礼，他清楚自家老爸与霍应東之间同样是有私人层面的利益往来，无需计较太多这些小细节的！
“万福啊，其实今天登门拜访的主要目的，除了想要确认1些事情之外，同时想跟您借1笔钱来做生意！”
“哦？”
此话1出，霍应東也是非常忐忑不安地憨笑起来，对面的沈万福则是有些疑惑，他记着这个时期的霍应東兜里应该是不差钱的，所以做什么样的生意、才会向他借钱呢？